7月，越城区和柯桥区共成交2368套！

  环比两区6月的2406套，没有明显跌幅。

  下面一起来看，7月越城区和柯桥区各自的新房成交情况。

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  越城区

  7月，越城区共计成交商品新房923套。

  环比下跌约36％，同比下跌45％，成交大幅“缩水”。

  越城区新房成交排行前十楼盘具体如下：

  成交套数前三：

  武地融创樾湖湾、HFC华发金融活力城、荣安观江园

  成交面积前三：

  武地融创樾湖湾、HFC华发金融活力城、荣安观江园

  武地融创樾湖湾

  武地融创樾湖湾以成交87套，9764.5㎡的单月销量，登顶双榜。

  该项目位于则水牌区域，这里是袍江、迪荡、镜湖三大片区交汇之地，是未来几年绍兴人居的热门板块。

  项目共规划21幢高层，目前新品3#楼加推在售，建面约99-127㎡，另4#楼少量余房在售，楼盘均价约22000元/㎡。

  武地融创樾湖湾楼座图

  HFC华发金融活力城

  7月，HFC华发金融活力城（三期樾庭）以77套、8423.79㎡的成交量，位居成交套数、面积榜第二。

  项目位于镜湖湖东板块，体量大，涵盖商业、商务写字楼、住宅等业态。

  最重要的是，将来银行、绍兴市传媒集团等总部会陆续入驻，带来高层次人群，日后这里将成为镜湖的金融中心。

  在如今镜湖地价已超2.5万/㎡大关，HFC华发金融活力城受“备案限价”影响，均价仅2.38万/㎡，自然更具吸引力。

  HFC华发金融活力城楼座图

  荣安观江园

  7月荣安观江园以70套、6655.97㎡的单月成绩，拿下成交套数、面积榜第三。

  荣安观江园位于绍兴高铁双创未来新城板块，这一带主要有高铁TOD+棒球未来社区利好加持。

  另外，周边在建亚运场馆。而亚运会明年就将召开，预测该板块的利好兑现速度对比其他区域都将更快。

  值得一提的是，项目建面约 85 方户型，三房一卫设计，面积小，五脏全，总价低，非常适合刚需家庭。

  目前，项目新品高层续销在售，主力户型建面约85㎡、90 ㎡、95㎡、115㎡，均价约24300元/㎡。

  荣安观江园楼座图

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  柯桥区

  7月，柯桥区商品新房总成交1445套，总成交面积约16.6万方。

  （注：该成交数据为6月26日- 7月25日期间的签约数据）

  环比6月955套上涨51%，同比降幅略小。

  下面，我们来看柯桥区新房成交排名前十楼盘。

  成交套数前三：

  钱江彩虹府、金樾玖著、星澜城

  成交面积前三：

  钱江彩虹府、金樾玖著、星澜城

  钱江彩虹府

  位于柯北的钱江彩虹府，7月以 135 套、15155㎡的销量，拿下套数榜和面积榜双料冠军。

  能有如此佳绩，离不开钱江房产的扛打产品力。

  高级灰石材干挂+全景落地玻璃，品质感满满。

  且项目还有得房率高，楼间距较宽等亮点。

  现项目少量房源在售中，建面约89-129㎡，均价约20000元/㎡。

  近期有意向购房的自住客户，不妨留意一下这个楼盘。

  钱江彩虹府楼座图

  金樾玖著

  同样位于柯北的金樾玖著，以成交124套，15003㎡的成交量，拿下双榜第二的好成绩。

  从项目规划上来看，金樾玖著拥有排屋+高层的配置。

  目前，高层主力在售107#，中间套建面约89㎡，边套建面约108㎡，均价约22000元/㎡。

  排屋一房一价，主力在售建面约235 ㎡。

  金樾玖著楼座图

  星澜城

  位于钱清的星澜城，以115套，11961㎡的单月销量，位居双榜第三。

  在融杭大势下，星澜城处于钱清核芯区域，是钱杨新城首个且当下体量最大的综合体住区。

  项目邻近地铁1号线钱清站（已通车），非常适合杭绍通勤的人居住。

  目前新品高层12#楼已加推，建面约109㎡和128㎡；

  另高层7#、8#、10#续销在售，建面约96㎡、109㎡、128㎡，均价约19800元/㎡。

  星澜城楼座图

  如此稳定的成交量，难道，市场并没有那么冷？

  其实，大概率是因为上半年限签的缘故，导致7月陆续仍有部分遗留房源网签备案的情况。

  但即便如此，相比5月越城区单月成交2739套，7月两区成交总量还是差强人意。

  小编罗列了市场降温的原因，大概有以下几点：

  第一，7月本就是楼市销售的传统淡季。

  第二，新房市场接连受到限购限售等调控影响。

  第三，首套、二套房贷利率走高破6，银行放款时间拉长。

  多方面因素的共振冲淡了购房者的置业热情，观望情绪日益渐浓。

  除此之外，7月23日绍兴二手房市场也迎来了“调控之手”，发文明确将出台二手房指导价机制。

  想必细心的群友已经发现，最近各大二手房平台挂牌单价但凡在2万/㎡以上的房源都显示“暂无数据”。

  这就是，二手房调控的第一步。

  未来第二步，可能还将发布绍兴各大二手房小区的参考成交价。

  政策所有的良苦用心，都是为了让房子回归到居住属性。