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  不知不觉，一年过半。

  回看过去半年，诸暨土拍市场基本呈现出了，从高歌猛进到渐趋理性的特征。

  据识越数据研究中心统计，2021年上半年，诸暨市共出让8宗涉宅地块，总出让面积约53.48万方，总成交金额约83.81亿元。

  对比2019年、2020年上半年土地出让数据，今年上半年诸暨涉宅用地土地出让总面积同比下降52%、3.7%；总成交金额，却同比上涨32%、83%。

  从中我们可以看出，诸暨土地呈现出“量跌价升”的情况，最直观的感受就是不断创新高的成交楼面价。

  今年上半年诸暨土地市场频有封顶价+配建成交的地块。

  其中，位于城东的东二环路与东三路交叉口东北侧地块，由浙江自贸区富睿企业管理咨询有限公司以20899元/㎡封顶价+1600㎡配建成交，创下了上半年诸暨土拍楼面价最高的记录。诸暨的土拍楼面价，也由此突破“2万/㎡”的大关。

  从2021年上半年土地成交楼面价排行榜来看，排行前5的地块均在12000元/㎡以上。

  类比2019年全年出让最高记录（元珑山居10716元/㎡的楼面价），2020年全年出让最高记录（建发养云府10666元/㎡的楼面价），最高涨幅达96%。

  可见，地价集体走高，是上半年诸暨土拍的一大特点。

  我们再从另一个维度——容积率来看一看。

  上半年出让的8宗地块中，容积率在2.0及以下的有6宗，占地块总数的75%，容积率在1.5及以下的有5宗，占地块总数的63%。

  显而易见，今年上半年诸暨土地供应的容积率整体偏低，意味着地块的居住舒适度较高，成交楼面价上涨，也在情理之中。

  另一方面，近两年在融杭大势下，诸暨迎来飞速发展，不少品牌开发商看中诸暨在环杭都市圈内的发展潜力，争相涌入，抢夺优质地块，这也在一定程度上抬高了地价，导致个别区域甚至出现成交楼面价逼近周边在售新房均价的情况。

  诸暨全景|图源诸暨发布

  那么，2021年上半年，诸暨的土地市场中哪个板块最亮眼呢？

  从出让地块的数量来看，城北出让3宗、城东2宗、城西1宗，其他街镇共2宗。

  其中城北3宗地块总出让面积约27万方，占据了上半年整个土地出让总量的“半壁江山”。

  从上文的2021年上半年土地成交楼面价排行榜也可看出，城北3宗地块的成交楼面价均“位列前茅”。

  其中，融创竞得的环北居住区R21-07地块拍出了12280元/㎡封顶价+26250配建，其余两宗由金茂和金昌分别竞得的环城北路与众泰路交叉口东北侧地块（1#地块）、鸿远路与王家湖东路交叉口西南侧地块（2#地块），成交楼面价也在16000元/㎡以上。

  城北3宗地块区位示意图

  融创、金茂都是首入诸暨，金昌是继城东香湖明月、浣溪白鹭两个项目后，首次在城北拿地，可见品牌房企们对城北板块未来的发展信心。

  在4月份公布的《诸暨市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，也明确指出，城北板块发展重点是：推进企业研发、创新孵化，加速科技城核心区块建设，推进存量用地挖潜，重点打造大学城和科创中心，研究建设高校联合研究院、产业应用型人才培育平台，打造创新发展主引擎。

  相信随着产业、人才的进一步集聚，城北的发展值得期待！

  站在年中的节点，回望过去，展望未来。

  诸暨土地市场的下半场将如何上演，或许从6月曝光的8宗下半年重点推介地块中，可以预见，精彩将继续。

  当然，在楼市降温，银根缩紧等影响下，下半年土地市场的关键词，也有可能是“不确定性”。

更正声明： 城北3宗地块区位示意图中，现标注的金茂地块为金昌竞得，现标注的金昌地块为金茂竞得。