正文

  · 乐居快讯 ·

  柯桥福全2021-01地块将于 7 月 2 日 9 时 30 分出让

  起拍总价 74168 万元

  起拍楼面价 3500 元/㎡

  最高楼面限价  4548 元/㎡ 

  最高配建面积  88160 ㎡

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  地块相关信息

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  地块区位图

  ▲地块位置示意图

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  特别说明

  建筑面积控制在196210.5㎡-211907.34㎡。

  A区块地下建筑面积不少于70000㎡，不超过110000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。

  B区块地下建筑面积不少于20000㎡，不超过35000㎡；允许菜市场设置于地下的建筑面积为600㎡-650㎡，计入容积率；其余仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。

  建筑高度：

  A区块：A1区块建筑高度不超过60米，且住宅建筑高度不低于45米；A2区块建筑高度不超过80米，且住宅建筑高度不低于54米。

  B区块：建筑高度不超过80米，且住宅建筑高度不低于54米。

  该地块住宅建筑面积不大于 156200㎡（A区块不大于132900㎡、B区块不大于23300㎡），其中安置回迁房控制在 67000㎡-68000㎡，剩余住宅为有条件销售的人才住宅。

  安置房住宅由竞得者负责配建，建成后由绍兴市柯桥区福全未来社区开发建设有限公司或福全街道办事处回购。

  安置房精装修标准分为：A档 800元/㎡，回购价格为建筑面积单价8300元/㎡；B档 1500元/㎡，回购价格为建筑面积单价9000元/㎡。

  人才住宅由竞得者负责配建，为精装修交付，销售建筑面积均价不高于18000元/㎡（含精装修标准不低于1500元/㎡）；最高价不高于19800元/㎡。

  地块商业、商务办公及娱乐建筑面积不少于 49030㎡。

  其中，未来社区的配套设施用房建筑面积不少于6810㎡；商业、商务办公可以销售建筑面积不大于9120㎡；酒店、商业综合体(其中B区块需配建不少于2600㎡电影院和不少于17500㎡酒店）建筑面积不小于33100㎡，为整体产权、不得分割。

  未来社区配套设施用房配置功能、回购方案、建设内容及规模按《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》执行。

  在A区块与B区块之间设置连廊与两个地下通道，未来社区一期、二期地下室设置两个通道连通（新城路与104国道南复线地下分别设置），单个通道宽度不小于10米，其建筑面积不计入容积率，建设方案由柯桥区建设集团提供，由竞得者出资并负责建设，建成后无偿移交给政府指定部门（单位）。

  规划福一路、新城路和104国道南复线局部建设及改造方案由柯桥区建设集团提供，由竞得者出资并负责建设，建成后无偿移交给政府指定部门（单位）。

  竞得人在地块内沿北侧小区围墙负责配套建设一条路面宽度不小于12米的城市支路，东西向连通新城路与别墅路，沿路高层建筑总面宽不可大于地块边长的60%。该道路面积纳入土地出让面积。

  规划设计、施工过程中应充分考虑对地块内现状管线的保护；地块内现状管线经相关部门审批同意后可考虑改建，费用由竞得人承担。

  地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，成交总价不包括城市市政基础设施配套费。

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  竞价原则

  出让起始价 74168 万元，地块竞价最高限价 96368 万元。人才住房投报起始面积 80㎡，最高投报面积 88160㎡。

  增价幅度为200万元或200万元的整数倍、人才住房面积增幅为80㎡或80㎡的整数倍。

  本次出让地块不设置底价，网上拍卖按下列规则确认成交结果：在最高限价内按照“价高者得”原则确定竞得入选人。

  在最高限价内按照“价高者得”原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多为竞得入选人；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

  在签订《网上交易成交确认书》后5个工作日内，土地竞得者须签订《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》、《柯桥福全2021-01地块人才住房建设移交监管协议书》。

  在签订《网上交易成交确认书》后2个工作日内,土地竞得者须缴纳履约保证金（银行保函）共计2亿元，由建设运营监管保证金1亿元和运营企业资质保证金1亿元两部分组成，保证金退还详见《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》。地块内回购用房价格、回购要求和无偿移交工程、移交要求，详见《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》。

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  效果图展示

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  建筑要求