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  8天超百亿，凤林时代崛起

  截止4月30日，2021年的绍兴土地市场交出一张热腾腾的阶段性答卷。

  尤其是三四月份以来，优质土地的集中面市，让购房者真切地感受到了市场的热度。其中，以镜湖的“凤北四重奏”，感知最为明显。

  4月23日，凤北8号地块，封顶楼面价 24233 元/㎡，配建6000㎡。

  4月27日，凤北6号地块，封顶楼面价25984元/㎡，配建14880㎡。

  而就在今天，凤林西路以北7-1地块、7-2地块也相继成功出让。

  凤北7-1地块，成交楼面价 21392 元/㎡；

  凤北7-2地块，成交楼面价 21678 元/㎡。

  至此，凤林板块内土地的占位终于尘埃落定，也正式迎来全面开发、价值跃升的鼎盛时期。

  镜湖凤林板块新地区位示意

  毫不夸张地说，眼下的凤林板块正在多维度地超越曾经的镜湖传奇官渎板块。

  从城市的战略地位而言，作为柯越脐带的凤林路，显然拥有更广义的延展空间。她不仅是消融区域边际的交通要道，更是紧密城市融合的催化剂。

  从政府的雄心厚望来看，作为镜湖开发的主阵地，凤林板块的丰富布局，显然拥有着更诱惑的发展纵深。她不仅仅是绍兴的人居高地，也是大湾区时代下的产业、商业前沿。

  从板块的生活指数出发，作为眼下优质新地集中营的凤林板块，显然是绍兴拥有高端改善新盘最多的板块之一，不仅有大鳄房企保驾护航，同时多元的建筑规划、翻涨的土地价值，均引导着凤林板块走向“封面镜湖”的未来。

  镜湖凤林路实景 | 图源网络

  祥生凤林首作，镜湖“宝藏潜力股”

  谁能定格一座正在喷发的火山？

  眼下的凤林板块大势已成，相比市场敏锐度滞后的“后觉者”，那些不惧风险、早早进驻于此的“价值先觉者”，已然开始率先收割城市的跃升红利。

  绍兴本土大鳄、全国TOP27房企——祥生地产，便是先觉者中的佼佼者，也是深耕绍兴的典型代表。

  绍兴主城热门板块的全域布局，展现了她深耕战略的落地决心。

  除了凤林板块，今年目光聚焦的则水牌板块、柯岩板块，均有热地收入囊中，其中祥生则水牌7-2地块更刷新了绍兴全市的地价纪录。

  手握一手好地，祥生的雄心伟愿才开始拉开华丽的序幕。

  祥生“凤林首子”——祥生·雅居乐·云境，便是她诚意之作。虽然是镜湖难得的低密墅区，却是妥妥地将性价比和人气值拉至满分，堪称高端改善置业中的“宝藏潜力股”。

  以市场赞誉有加的诸暨祥生云境实景为参考，如果说它只是云境系的初代产品，那么被规划为云境3.0作品的祥生·雅居乐·云境，全新迭代后，未来的惊艳程度让人期待满满。

  诸暨祥生云境售楼处 | 交付实景

  半岛墅境，镜湖难得的低密入场券

  宝藏盘祥生云境的“超级价值”，主要体现在两大硬核指标上：

  第一，容积率。

  这个指标，意味什么？在镜湖而言，它是宜居度的别名。

  “凤林四重奏”的竞拍结果，也清晰展示了楼市的一条铁律：在城市中芯地段，容积率越低，宜居度越高，土地越稀缺，楼面价越高，争抢也越激烈。

  云境1.7的容积率，乍一眼看似乎没有什么特别。但对比凤林板块眼下容积率多在2.0以上的一众楼盘后，其相对低密的优势立马突显了。

  祥生·雅居乐·云境效果图

  毕竟，截止目前的镜湖新地中，能规划低密居住产品的墅区楼盘，不超过三个，除了祥生·雅居乐·云境，便是凤南4-2项目，以及凤北6号地块。

  横向对比同时期出让的凤南4-2项目，已知其纯排屋的产品规划，数量不多，且价格必定不菲，面市后终将成为绍兴少数人的收藏。

  未来，规划11层洋房和7-8层叠墅、大平层的祥生·雅居乐·云境，才是镜湖购房者更青睐选择的置业主流。

  纵向对比近期出让的凤北6号地块，“建筑高度不超过27米，住宅建筑不低于15米”条件限制下，大概率将规划与祥生·雅居乐·云境类似的产品，但其近2.6万/㎡的地价，多少让人望而却步。

  从侧面而言，如果现在错过祥生·雅居乐·云境，未来买同类产品的凤北6号地块，不仅可能房源竞争更激烈，而且还要负担更多由地价及配建带来的成本附加。

  祥生·雅居乐·云境效果图

  第二，稀缺的半岛生活。

  黄南渊在《建筑美学的春天中》写着：“在高度发展的城市里，水岸往往会成为城市***住宅集合之处”。

  而水岸的拥有程度，又决定了一个项目在板块内的珍稀度。

  祥生·雅居乐·云境的独有优势在于，在凤林一众水系环抱的地块中，她是少数又珍贵的半岛地形，尤其是东面、南面的临水天赋，最宽处近百米的水域阔度，让她坐享着镜湖芯域之上难以复刻的视野、间距、阳光和景色。

  综合这两点，祥生·雅居乐·云境正在成为镜湖当下具备高预期置业前景的优选，更是绍兴难得的低密入场券。

  超赞！户型设计+精装品质双加持

  密斯·凡·德罗说，魔鬼在细节里。

  细节控的祥生，就将这一特质在户型设计和居住氛围的营造上展现的淋漓极致。

  祥生·雅居乐·云境首开房源中，建面约130㎡洋房户型、建面约198㎡大平层户型，是此次解读的重点。

  建面约130㎡洋房户型，堪称市面同面积段中的经典案例。

  四房两厅两卫，功能齐全，空间阔绰。

  经典四叶草格局，以一套房源，满足三代同堂的各种居住需求。

  建面约130㎡户型 — 经典四叶草格局

  阳台，双开间朝南，打造生活和诗意兼具的“空中花园”；双卫，全明干湿分离，干净又清爽；厨房，U型操作台面，让烹饪游刃有余；入户，“内外双玄关”，保证私密的同时，增添更多使用空间……

  四房开间均在3米及以上，主卧更是达到了阔绰的3.7米，舒朗的空间，已坐享大平层的尺度规格。

  建面约198㎡大平层户型，或将成为祥生·雅居乐·云境的明星产品，“超薄屏”格局，以及为水岸而生的套型排布，展现祥生在户型设计上的深厚功底。

  建面约198㎡大平层户型

  270°环景视野，将凤林水域美景统统纳入居室，四季之景为伴，生活又是何等惬意。

  兼容客厅、餐厅的钜幕方厅，东向坐拥约6.9米的IMAX落地景观面，南向无缝对接景观阳台，展现全尺度明窗带来的极致通透感。

  约17.2米奢阔面宽，带来四开间朝南的尊贵向阳面。双卧套房，私密奢居，墅级体验。

  全包封闭阳台，带来居住之外的美好延伸，昼可揽湖山，夜可观群星，兼具生活与诗意。

  祥生·雅居乐·云境的另一大优居特质是，高品质精装的加持。

  全球知名品牌组成的精装清单，让人颇为惊艳。

  松下的智能门锁，西门子的油烟机、燃气灶、消毒柜，杜拉维特的台盆、马桶，汉斯格雅的面盆、龙头、花洒，弗兰卡的水槽及龙头，日立的空调，奥普的凉霸、浴霸，安居宝的可视对讲，西蒙的开关面板等，每一项的不菲配置，都在为你的精致生活锦上添花。

  祥生·雅居乐·云境洋房效果图

  英国诗人勃朗宁曾说，“良机只有一次，一但错失，就再也得不到了”。

  在眼下地价攀升的镜湖，祥生·雅居乐·云境便是这样不可错失的所在。

  凤林之上，低密墅居，可遇不可求的入门机会。

  这个5月，祥生·雅居乐·云境首开在即，你准备好了吗？