日前，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在第一财经地产汇年度峰会上表示，未来房地产市场空间仍然比较大，但市场增速会减缓，对于房企而言，市场分化将会加剧。

　　2013年坚决抑制投资需求

　　今年楼市回暖的态势已经形成，不少城市前十月的成交量已经超过去年全年。根据广州市国土房管局发布的数据统计，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比增长13.4%，其中，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套，再创新高。对此，秦虹表示，未来房地产调控不动摇，其中一个很重要的内容，就是坚决抑制投机需求。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，从长远来说，中国在住房方面的政策，三点可以肯定，一点保障性尽量满足，第二投机性需求不断抑制，第三刚性需求支持。

　　应该警惕部分城市供应过剩

　　随着房地产行业的不断发展，房企从一二线城市往三四线城市扩张成为主流。但随着鄂尔多斯现象、温州楼市出现楼价跳水、贵州楼市受争议等情况的出现，每个城市的楼市供需关系备受关注。

　　对此，秦虹认为，房地产行业走到现阶段，城市差异性开始体现。她认为，未来一定要看这个城市人口积聚的速度和规模，关注人口就是关注需求，而脱离了人口需求的市场，本身就已经蕴含了巨大的风险。

　　此外，秦虹还认为，现阶段房企千万不可复制过去十年发展的经验，今后，稳健的发展对企业来讲是最重要的，盲目扩张风险很大，应控制企业的负债率，控制企业的发展节奏。