2012年第四季度中国购房者信心指数继续回涨，创本轮调控以来新高

　　购房者信心上涨2.3点，总体指数110.6点

　　新浪乐居讯  2012年12月28日，中国购房者信心指数2012年第四季度调研结果正式发布。信心指数是由中国房产信息集团、新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

　　调研结果显示：2012年第四季度中国购房者信心总体指数为110.6点，在上一季度108.3点的基础上，进一步上升2.3点。到目前这样一个时间节点，今年以来消费者购房信心逐次攀高的走势已经被确定下来：在经历了今年一季度的历史性低谷后(仅比2011年二季度调控刚刚全面铺开之初高了0.1个点)，全国购房者信心快速进入回升通道，二季度以后增长速度基本稳定在2.0个点左右，截止到四季度，购房者信心指数已经攀至110.6，创下2010年调控以来的新高。

　　分项指标几乎全线上升，宏观经济信心恢复是主要推动力

　　在信心指数的四个分项指数中，我们发现购房者对于现状的满意度在四个指标上均出现了不同程度的上升。其中经济走向指数增长最快，较三季度上升13.2个点，其余三个指标的增幅均在1.5个点以下。预期信心方面，除了购买力这一项指标出现负增长以外，其余三项指标均出现正向增长。和现状类似的，经济走向这一指标的增长速度明显快于其他指标。因此我们可以说，四季度购房者信心的提升的背后，实际上是对目前宏观经济的信心的逐步恢复。

　　四季度起，国内经济其实出现了比较明显的复苏，其主要推动力来自于两个方面：其一，地方基础设施建设强劲增长，拉动固定资产投资成功回升；其二，房地产市场企稳上行，带动建设活动温和回升。两者很大程度上掩盖了出口端的持续低迷，以及私人经济部门的去库存重压。

　　一线城市购房者信心继续下跌，与二三线城市差距再次拉大

　　从城市能级来看，一线城市的信心明显不足。数据显示，2012年四季度一线城市的购房者信心指数甚至不足100点，仅为97.5点，无论是从对现状还是对预期的信心，环比上一季度均出现明显下降。毫无疑问，对于消费者来说，一线城市有限的供应、居高不下的房价、地方政府相对严厉的调控态度，都是造成其对一线城市信心缺失的主要因素。

　　反观二三线城市，从绝对值看，2012年四季度二三线城市购房者信心指数为111.9，高出同期一线城市14.4个点；而从环比走势来看，本季度一线城市的信心指数较上季度下跌6.5个点，而二三线城市在上一季度109.0的高位上，继续攀升2.9个点，达到本季的111.9。

　　华中区域购房者信心最足，环比上涨10.1个点

　　分区域看，本季度华中区域的信心指数明显高于其他三个区域，达到117.2，较位居第二的华北区域高了4.6个点。而从纵向来看，华中区域本季的增长态势同样非常显著，环比三季度信心指数上涨了10.1个点。

　　购房者房价上涨预期增强，涨幅预计控制在10%以内

　　在2012年第四季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

　　对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占28%，认为调控力度更加严厉的占20%；有28%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；仅有4%的购房者认为调控政策将会取消。

　　在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为价格将会上涨10%的占到38%，占比最大；认为未来所在地楼市价格将会持平的占33%；认为价格将会下跌和认为价格将会上涨20%以上的出现了同样的占比，比重为13%；认为房价下跌20%以上的占比最少，仅为3%。和上季度相比，认为房价会略微上涨的购房者出现了显著的增长，大多数购房者认为，未来房价将在保持平稳的基础上出现10%以内的增长。

　　购房者入市意愿加强，推迟购房占比较上季度减少5个百分点

　　在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有56%的购房者表示会推迟购房，这一比例较上一季度推迟购房的客群比例(61%)下降了5个百分点。购房者抛开观望加快入市的迹象开始显现。

　　对于即将到来的新一年，我们认为将更多地取决于市场本身的因素，例如市场的供应是否充足以及企业将采取何种价格策略。考虑到适逢传统的销售淡季，我们预计明年一季度的信心指数或将在现有的基础上略有下调。