日前，财政部部长谢旭人在接受媒体采访时明确表示，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。业内人士分析，这一利好消息将刺激楼市的销售。近期天津房地产市场一反颓势，多处楼盘销售火爆，其中河西名门广场和河东水岸银座等黄金地段的精致豪宅楼盘备受青睐。

　　精致豪宅可有效降低综合保有成本

　　专家称，在交易环节税种简并的同时，将有可能增加保有环节税种，房子面积越大，保有税负也将更高。相同的投资成本，小面积高价值楼盘的保有成本仅占据较低的比例，未来将具有更高的投资回报率。如天津热销的名门广场与水岸银座楼盘，以其精致豪宅的居住理念，大大提升了房产价值，另外，两处楼盘性价比极高，较低的总价，降低了消费门槛，受到购房者热捧也是理所当然。

　　多样化的功能设计或成未来楼盘典型

　　尽管在国内起步较晚，但精致豪宅的居住理念已经非常流行于纽约、伦敦、香港、东京等国际化大都市。像名门广场和水岸银座等典型楼盘，不仅具备了纯住宅居住的舒适性，完全可以满足家庭生活的需要，而其多样化的功能设计，还可用于写字楼、高档住宅租赁等多种用途，是实用性与投资性的完美结合。

　　独特的商业模式，也为楼盘带来了极大的附加价值。这些精致豪宅的裙楼均采用国际化商业内街模式，不仅极大地方便了楼盘住户的日常生活，还能迅速聚拢周边人气，楼盘的商业价值因此得到很好的提升。

　　地段因素依然是房产核心价值所在

　　不管政策如何变动，黄金地段的好项目永远是购房者追逐的对象。在地理位置上，名门广场与水岸银座这些精致豪宅有很多共同点，他们不仅地处CBD核心，而且周边风景秀丽，可谓上风上水，地标式建筑尽显城市繁华，不论是自主还是投资，都有蕴含着极大的升值空间。

　　像名门广场集旅游中心、商业中心、生活中心、文化中心、教育中心五位一体，实属不可多得的钻石地段。同时南临人民公园，向北毗邻五大道风情区，位于小白楼、海信商圈与友谊商圈之间，项目周边有河西一幼、上海道小学等多所各类院校，周边文化、医疗、交通等配套设施均是相当齐全，为不论是生活、工作、商业还是子女上学，均拥有非常优厚的条件。而河东区的水岸银座屹立于海河东畔，楼层视野开阔，足不出户即可坐拥海河美景，入住其中，大有君临天下之感。并且水岸银座距地铁9号线仅200余米，交通贯穿整个市区，生活和工作都将非常便利，另外楼盘距离火车东站仅1500米，便捷的交通使其成为外地人士来津办公、居住、投资的首选。不可否认，精致楼盘这些优势的地理位置也是造成热销的重要原因之一。

　　当然，精致豪宅走俏，不仅是政策影响的结果，而且也从侧面反映出天津人民生活水平近年来得到了大幅度的提升。国际三大评级机构之一的穆迪预测，国内房地产的“刚需”有望被唤醒，2013年房地产的销售情况和融资渠道将进一步改善。但不管如何变化，房地产的核心将是以人为本，精致豪宅的居住理念创造了一种安全、奢华、私密、和谐、便捷的新生活方式，使人们真正感觉到：人生的本质就应该享受生活。