记者 张康康

　　本报讯 近日，住房和城乡建设部明确表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

　　为什么住建部会在年底发出这样的声音？明年楼市将会出现怎样的变化？业内人士认为，这是国家基于当前市场(价格上涨)提出的一个应对措施，是对明年楼市调控政策基调的一个表态，将有效防止房地产市场出现报复性反弹。

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，近期楼市的“激烈”表现，或是政府选择这个时候强调调控政策的主因。据国家统计局数据显示，截至2012年11月，全国房价已连续6个月出现上涨。杭州也在上演相似的一幕，据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，截至2012年12月25日，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房82969套，同比2011年上涨近一倍，是杭州执行限购限贷政策以来表现最好的一年。同时，成交价格也是逐渐回升。

　　浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚表达了类似看法。“回顾2012年的杭州楼市，我们可以发现二季度，楼市处于底部。到了下半年的四季度，楼市已经出现复苏迹象。”邵昌坚认为，到明年上半年，楼市继续缓慢回升，明年下半年或将迎来一个相对繁荣的阶段。

　　在邵昌坚看来，国家强调调控，是为了减缓楼市出现过度反弹。张宏伟认为，楼市在城镇化过程中拉动内需的地位会日益突出，这将助推房地产市场“基本面”持续回升与回暖。

　　快房网首席评论员大老哥则表达了另一观点。他认为，如果房地产调控政策不变，在存量创下历史新高的背景下，杭州明年的楼市形势并不乐观。

　　对于购房者来说，在限购限贷政策继续执行的情况下，不妨关注下那些不受政策限制的商业地产项目。

　　2012年，在住宅楼盘一度陷入困局的时候，商业地产支撑起了杭州楼市的半边天。据快房网K指数研究室统计，截至昨日17时，杭州市区商业地产项目成交前三的楼盘——中天·西城纪、大世界五金城和世茂·江滨cosmo，分别成交了1007套、742套和580套。此外，原筑壹号、野风·现代中心和绿城·兰园等项目，成绩也不错。2013年，杭州将有一批全新商业地产项目亮相：有位于临平新城的华元城和城北的杭州新天地这样的大型商业综合体，也有城北的琥珀中心、城东的天城国际、城西的蓝钻天城，以及城南的卓越时代大厦等以酒店式公寓或写字楼为主的商业项目。