就在两年之前，武汉楼市除了万科、保利、金地、恒 大等几个知名大型房企以外，主导武汉市场的仍以本土房企为主：福星惠誉、卓尔集团、武汉地产集团等等。而随着2010年以来中央房地产市场调控的全面推行，武汉楼市非但不冷清，反而成为大型房企从一线城市转战二线城市的首选基地。

　　二线城市是房企首选基地

　　一家去年进入武汉的大房企负责人表示，去年该公司在全国地价稍微便宜的二三线城市大量布局，武汉是其进军华中地区的“基地”。

　　而在2012年，外来房企继续深耕武汉，加大布局住宅市场。来自苏州的新城控股集团，今年在武汉的首个作品新城春天里终于面世。新城春天里位于汉阳墨水湖畔，预计12月初首次开盘，首批只推出300套房源。

　　此外，一直只专注于武汉商业地产市场，来自于新加坡的凯德置业，也将目光瞄准了武汉的住宅市场。凯德知音的湖，位于知音湖生态宜居新城内，规模达到22万方，项目临近318国道、武汉绕城高速公路，靠近三环线，同时还毗邻地铁11号线的蔡甸站和3号线的沌口站。据悉，凯德知音的湖是凯德惠居在武汉的第一个产品，预计12月底开盘，主推针对刚需购房者的82平、89平两房三房户型。

　　同样，来自台湾的林瑞阳和他的美国旭升房地产集团，也对武汉住宅市场信心百倍。据了解，位于盘龙城的一品国际占地近3万平方，总建筑面积近10万方。设计总户数726户，由七栋高层和商业裙房所组成。项目预计12月开盘。林瑞阳在接受记者采访时表示，非常看好武汉的住宅市场，而公司将很快再在武汉拿地，“下一个项目会在市中心。”

　　除此之外，外来房企除了在已经面世的项目上下足功夫，对后市储备也在“摩拳擦掌”。还是以今年的土地市场为例，不少外来房企在资金充足的情况下，抢夺武汉优质地块。

　　在今年下半年的武汉土地市场上，以越秀为代表的外来房企频频抢地。10月12日的土拍中，越秀12亿进军塔子湖；来自南京的朗诗地产以4.87亿拿下光谷一地块。11月1日的土拍中，广州越秀以5.68亿再次拿下塔子湖地块，楼面地价3717元/平米，而10月那次所拍地块的楼面地价为3713元/平米。

　　2010年9月，绿地以12.8亿元拿下汉阳江城大道西侧，四新地区的北部入口一宗地块，这也拉开了绿地进军武汉房地产市场的序幕。据悉，该地块当时溢价率39%，楼面地价达到2791元。而在此前不久，绿地已在武昌滨江商务区的招商中拿下了中国第二高楼项目“绿地国际金融城”。短短2年时间过去，绿地在武汉的两个项目已进入售楼尾声。同年，越秀地产在汉拿地之后也正式进驻武汉房地产市场，在硚口汉江畔打造66万平米大体量的综合体越秀星汇云锦，囊括居住、购物、商务、娱乐四大高端业态。

　　2011年4月，招商地产首次进入武汉市场，以4.1亿元拍得位于洪山区珞梁路与南湖路一宗净用地面积45868平米土地，楼面地价3000元/平米，这宣布四大房企“招保万金”首次在武汉聚首。仅仅半年后，2011年年底招商地产又以34.1亿竞得四新片区面积达51.97万平方米的三块土地，楼面价达3120元/平米。招商之后，另一大型房企——常年占据全国房企利润榜首的中海地产竞得后湖一宗地块，并高调宣布进入武汉市场。今年年中，万锦江城已开盘销售。

　　自楼市加强调控以来，不少房企把二三线城市作为未来的主战场。截至10月中旬，保利、万科、佳兆业、越秀、融创、中海等多家龙头房企已出手拿地。而前期冷静观战的保利、中海、越秀等央企、国企也开始参战。

　　业内人士分析称，自去年楼市调控以来，许多开发商采取不拿地策略，此前缺乏土地战略储备的开发商已经显示出后劲不足的缺点。目前一线城市地价基数本来已经较高，上涨空间较小，而房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显，各大房企正在展开新一轮的战略布局。