临近年底，杭城二手房成交势头并没有明显减退。据透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交550套，为今年以来各月第一周最高成交量。这一成交量可以说是延续了11月中下旬后，二手房成交的回升势头，为12月的最后翘尾，提供了不错的开局。

　　不过从透明售房网的成交数据中可以看出，二手房成交增量并非完全是市场的自然成交，省直房产成交比重较多，由于前段时间省直机关拍卖房源的集中交易过户，造成了短时间内二手房成交数据的上升。

　　成交均价略有上浮

　　据华邦地产市场研究中心数据统计，上周杭州二手房成交均价约为21953元/平方米，环比前一周20183元/平方米上升约8.8%。与前一周相比，上周主城区二手房成交均价持续上升。业内分析原因认为，随着年底二手房成交量的回升，成交价格略有上浮，而且学区房的热度依然不减，也带动了市中心房源价格的提高。例如，上周上城区二手房成交均价达25000多元/平方米，较前一周上升12.87%。

　　二手豪宅成交量减少

　　临近年底，学区房依然保持较高的人气，成交单价最高的房源大部分被学区房占据。从成交总价排名来看，排在较前的大部分为总价300万元左右的改善型房源，而面积普遍在100平方米以上；另外少部分的房源是500万元以上，相比前几周，这类豪宅成交量明显减少。业内人士分析，二手豪宅成交量减少，跟近期一手房市场上豪宅项目开盘较多有关，分流了二手房市场上的部分豪宅客户。