受房地产政策调控影响，主打“以价换量”的新盘市场在刚性需求的带动下，近期迎来了些许活跃行情，但二手房市场一直处于沉寂状态。市场的疲软，日子最难过的是二手房中介机构，同时也让一些急于出手的卖主也变得急躁起来。年关临近，这些急于出手的卖主纷纷主动“出击”，顿时间二手房市场迎来一片“叫卖声”。

　　二手房市场冷清

　　中介分析三大原因

　　据市房地产信息网数据统计显示，今年起来，市区二手房成交量一直很平淡，其中成交量最多的是6月份，共有625套；7月至11月这4个月成交量基本差不多，每月保持在300～400套之间，即使传统的“金九银十”季节也未出现惊艳的“成绩单”。

　　从二手房成交量排行看，年初至今，位居前10位的全部是老小区，分别为辕门新村、望花新村、府山西路和鹤池苑等等，这些住宅小区以中小户型居多、总价偏低，且大多为学区房。“自楼市调控以来，学区房和中小户型两大类房源最受欢迎，也是市场仅有的支撑点。”市区多家二手房中介机构负责人表示。

　　“生意冷清，我们日子难过啊。”许多中介机构经纪人直言。虽然中介机构运营成本不算高，但面对疲软的市场，不少中介机构只能想尽办法“自救”，比如缩小店面、更换至小店面或者搭售其他商品等等，当然也有不少中介机构关门歇业。

　　对于市场不景气的原因，市区“稽山房产”负责人陈先生分析，一是受房产政策调控影响，可绝大部分房东又不愿意降价，一些购房者继续选择观望。二是许多新盘“以价换量”将一些原本选择二手房的购房者吸引走了。三是许多房东需要买主一次性付款，这对于买房人来说压力不小，尤其是大户型以及高端房源在市场上更是无人问津。

　　临近年关

　　急于出手的房主很多

　　市区余女士在城东有套房子，从10月开始挂到中介机构，但两个月来，只有一个人前来看房。这期间，余女士先后两次将成交总价降低，但始终无法成交。“我这套房子有100多平方米，面积也不小；三楼，楼层也不错。”一时无法成交，余女士百思不得其解。

　　张先生也遇到同样的情况，他已经看中了城西某楼盘的一套高层住宅，但手头上的钱不够，于是决定将名下仅有的一套房子卖掉。可挂了一个多月，却无法成交。“我要求买主一次性付款，但对方说要贷款。”在张先生看来，这是影响他出售的根本原因。

　　记者对市区二手房中介机构走访时发现，随着年关临近，不少房东急于将手头上的房源脱手，且特别叮嘱中介机构加强推销力度。因此，在“天顺房产”“家宜房产”等多家中介机构的房源牌上，均能看到“急”“急售”“急转”等字样。从这些急售房源看，既有中小户型，也有高端房源。

　　市区多家中介机构负责人说，年底二手房市场迎来一片“叫卖声”，主要受到资金压力影响，有的是“换房族”需要资金再出手，还有的生意人年底需要周转资金。如今，房东出售的意愿增强，同时议价空间大大增加，岁末二手房市场或许会迎来一波行情。但也有人士认为，目前二手房市场整体运行平稳，中小户型的房主降价力度并不大，近期该市场表现依然会疲软。