限购政策如何执行，对于外地购房者成为主流购买人群的三亚来说，尤为重要。数据显示，东北人成为了购买三亚房产的主力军，其中黑龙江人购买房产面积达19.2万平方米，占三亚市房产销售面积的28.41%。

　　三亚市房地产交易中心人士告诉证券时报记者，目前三亚只对主城区的房地产实行限购政策。主城区的区域界定为三亚市区范围，只包括三亚市河东区及河西区。他进一步介绍，旅游开发区(三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾)的海景房及产权式酒店，不属于限购范围。据证券时报记者了解，这些区域，是目前三亚房地产开发较晚区域，在售大盘项目大多集中在这些地方。

　 而记者探访发现，即使在三亚市区最繁华的三亚湾路沿线，限购对高端客户并不能构成购置房产的政策障碍。一些成熟楼盘的最新一期或尾盘项目的售楼处人士告诉记者，现在普遍全款购房，不少上年纪的大客户以子女名义购置几套房产，根本不考虑限购因素。

　 结合三亚的实际情况来说，对三亚不同地区限购政策的差异化执行也有现实意义。相关统计数据也显示，外地客户尤其是东北客户在三亚房产销售中的重要地位。以黑龙江省客户为例，今年1至7月，三亚商品房登记销售67.54万平方米，销售金额为69.46亿元。黑龙江省客户购买房产面积达19.2万平方米，销售金额约16亿元，分别占三亚市总量的28.41%和23%，位列外地购房第一位。

　　不过，国庆黄金周三亚旅游市场的佳绩，并未能带入楼市。据三亚某房地产网站统计数据显示，2012年中秋国庆长假期间，三亚楼市共签约69套，同比下降15.8%。签约面积6173.83平方米，同比下降24.15%。而在黄金周前一周，三亚楼市的表现尚且平稳，共签约140套，签约面积共14019.78平方米。

　　在政府层面，为了搞好三亚的房产促销，2012年三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产业协会，相继组织三亚房地产企业，奔赴北京、杭州、太原、唐山等地区开展房地产宣传促销活动。

　　此前，三亚已被住房与城乡建设部列入40个房价重点监管城市。该市年初计划今年10月底前与其他城市实现个人住房信息系统的联网，并具备跨区域查询的功能。但据记者了解，截至目前三亚个人住房信息尚未实现联网。

　 不过，海南省官方曾表示，要在今年年底前要完成全省个人住房信息系统数据库建设，2013年3月部署实施全省联网，实现全省个人住房信息系统上线试运行。根据数据显示，2012年11月，三亚(新建)住宅平均价格为18300元/平方米，环比下跌0.55%。