“可变两室两厅”“拓展户型”“超高得房率”……翻开楼盘宣传单，诱人的词汇频频映入眼帘。如今房产商们越来越务实，纷纷在户型上大做文章，房源的实用性和性价比均有所提升。业内人士说，房产调控政策实施后，楼市竞争已从拼地段、拼价格，到如今的拼户型。

　　关注度最高的除了价格就是户型了

　　许多购房者表示，这段时间，每次拿到楼盘宣传单，“最抓人心”的是价格和户型。“现在市场上销售的基本上是高层，谁的户型设计好，得房率高，采光理想，那今后的居住就更加舒适，这些都是我们业主需要考虑的。”市民钱先生说。

　　在市区城南润和南岸花城楼盘最近散发的宣传单上，记者看到有4种户型图，除了标注常规的卧室、客厅等空间外，其中一套56平方米的户型还特别标注“可变两室两厅”的字样。

　　绍兴县朗诗绿色街区楼盘最近推出了一种全新户型房源，该户型不仅拥有超多可拓展面积，且户型内部有“玄关”，即动静功能分区，客厅与餐厅的一体化提高了就餐空间的伸缩性能，主卧与北向阳台无缝对接，较多程度收纳阳光，整个户型设计凸显了人性化。

　　袍江新区亲亲家园楼盘在营销上，较早打出“户型牌”，比如今年推出的翔宇坊，其户型在延续该项目“神奇加法”户型的基础上，还进行了更加精细化设计，比如“两房变三房”“三房变四房”等等，每个户型都能多赠送一个房间，实际得房率同比其他楼盘高层要高，为业主创造了更多自由设计空间。

　　不能光追求“间数”，出手仍需理性

　　在业界看来，这两年，新盘户型设计变化有目共睹。首先，房产商们越来越注重入户环境和空间，入户花园渐渐成了高层住宅的选择；“一梯一户”避开了昔日逼仄楼道的拥挤。其次，户型内部空间的拓展，借助阳台、飘窗、露台等室内平台，提升得房率，从而拓展业主的实际生活空间。再次，房间朝向、动静分区等设计，确保光线充足，提高业主居住的舒适性。

　　业内人士说，楼市掀起一股“户型风”，其实以“中小户型”为主，这些户型基本上满足刚性需求。“新政”影响下，楼市观望气氛浓厚，成交量低迷，但刚性需求依然潜力巨大，因此中小户型大量入市。但同质化竞争异常激烈，比如在城南解放南路上有4个高层楼盘聚在一起，地段、价格基本一致，因此欲在市场中脱颖而出，房产商们不得不在户型设计上动起脑筋。

　　对于购房者来说，户型上的合理设计，房源的实用性和性价比均会提升。对于房产商们而言，从之前的拼地段、拼价格，到现在的拼户型，将更加促使他们重视自身的产品品质，开发更符合购房者的产品，从而赢得市场的认可。不过，也有业主表示，一些小户型被房产商“条块分割”，日后装修时改动比较麻烦，因此千万别盲目追求间数，出手仍需理性。