经历了前两周成交套数的连续下降，11月第四周烟台楼市维持继续上升趋势。

　　虽然房地产行业“金九银十”传统旺季已过，但是烟台的地产市场却没有如往年一样降温。近年来，随着烟台城市的快速扩张，为商业地产提供了大量的成长空间。

　　据克而瑞数据显示，烟台楼市第四周六区成交680套，较第三周587套环比涨15 . 8%。截止到第四周，11月前两周成交量均呈下降趋势，从第三周开始出现小幅回升。不少开发商选在第四周末进行加推开盘。

　　烟台六区成交排行榜中，福山区在连续两周位居第二位后，再次回归榜首位置，成交套数为2 0 2套。老城区芝罘区以1 3 5套位居第二位，高新区成本周黑马，成交129套位居第三位，而牟平区仅成交25套。

　　越来越多的本土及外来一线品牌开发商看好烟台区域商业价值，加大投资开发力度，为烟台商业不断注入新活力。随着国家政策的开放，各大开发商进驻，烟台商业地产迎来了发展新契机，呈现多形态发展趋势。整个烟台，对未来生活消费和商业投资，都显出了前所未有的热情。

　　业内人士分析认为，11月份有些紧缩，成交量不是太好。从购房者的付款形式来看，仍然以刚需和改善型的客户为主。客户购房的时候更多地考虑到地段和品质，观望情绪还是比较浓厚。随着房地产调控的发展，尤其是房价的下滑，今年房价是平稳中略有波动，投资者所关注是价格的价差。而最近这几年的住宅市场不太适合投资，转投商业地产。像高新区、滨海路、养马岛片区，芝罘区等商业区比较吸引投资者。

　　近来，一轮商业地产投资热潮逆市来袭，“滨海路经济”这样一个对烟台人而言熟悉又陌生的名词浮出水面，成为烟台投资客关注的新热点。其中，龙湖地产综合商业体越来越受到消费者关注，投资者信心提升。

　　处于起步阶段的烟台滨海路经济带，从滨海广场、渔人码头以东，18公里内尚无规模性的消费目的地，区域消费需求迅速膨胀，与之相匹配的消费突破口亟待解决，加之政府大力扶持及系列政策利好， “滨海路经济”的势在必行让烟台城市滨海旅游经济产业链上的“潜力股”纷纷进入开发商、零售商、品牌商家以及投资客的视线。