目前，韩国已出现颇具规模的“房奴”和“罐头住宅”现象。据调查，韩国沦为“房奴”的家庭已近57万户，“罐头住宅”家庭也已经达到了10万户。所谓“罐头住宅”家庭，就是指立即出售房子并掏空全部资产也无法偿清银行贷款的群体。

　　因为经济下行、收入减少和利率上涨，韩国不少民众被迫加入了无力偿还购房贷款的“房奴”队伍。“房奴”急剧增多，不仅对韩国经济产生重大影响，严重威胁到韩国的金融系统，而且对普通民众生活造成巨大压力，进而导致一系列的社会问题。

　　韩国金融研究院近日以韩国央行和统计厅的家计金融调查为基础，发布了“家计负债压力测试”结果。该测试结果揭示了家计负债问题的严重性。以2011年为基准，取得住宅抵押贷款的480.3万户中，12%也就是56.9万户的DSR(债务偿还比率)超过了60%。这些家庭还有最低生存和税金支出，因此很有可能会形成慢性赤字。也就是说，这些典型“房奴”，多半会沦落为“罐头住宅”的房主。

　　不妨看鲜活的例子。2008年，姜某(46岁)向银行借了2.3亿韩元住宅抵押贷款，在首尔麻浦购置了一套中小型公寓。当时，这套住宅市值达到6亿韩元，现在下跌到5亿韩元左右。姜某本来想赚点差价，所以进行了投资，现在的结果是，包括偿还利息在内反而损失了约1.2亿韩元。而55岁的金某情况更糟：3年前在首尔道峰区购置了一套小型的底层小区住宅，这是用3000万韩元积蓄再加上7000万韩元贷款置办的房子。但是，这套用1亿韩元购买的房子今年跌价至5000万韩元，即使立刻出售也无法还清债务，更何况现在没有人会来看房。

　　中产阶级也不能幸免。在大企业工作的李某，不久前中断了儿子的数学课外辅导和6岁女儿的芭蕾舞培训班。他说：“原因就是可恶的房子。”2006年底，也就是韩国房地产热潮达到顶峰的时候，李某负债1.5亿韩元在京畿道附近购买了一套价值6亿韩元的公寓。但现在，这套房子的市价仅为3.8亿韩元。李某说：“目前债务还剩1亿韩元左右，每月要支付50万韩元的利息。如果继续像以前状况好的时候那样花销，真担心将来会流落街头，所以现在只能勒紧腰带。 ”

　　“房奴”状况不仅影响当下，更大的忧虑是如果未来几年经济继续恶化，问题将更加严重。房价每下降20%，韩国的“罐头住宅”家庭就会比现在增加4.6万户。如果家庭收入减少20%，也会新产生3.5万户“罐头住宅”家庭。如果房价和收入一起各降低20%的话，“罐头住宅”家庭就会增加9.6万户。这种情况下，韩国金融圈的亏损将会迅速扩大，最终不堪重负。

　　韩国在家庭资产配置方面具有东方特色，那就是把“有房”看得很重，因此房产占到多数个人总资产的70%；经济下行、房价下降，就会使个人资产严重缩水。在这种情况下，负资产阴影已经在影响韩国。经历金融财政危机的美欧曾经出现的房产、股票价值暴跌现象，韩国正在上演。很多专家担心，房地产等资产价格下跌会使韩国走上日本长期萧条的老路。虽然还不像日本那么糟，但目前的经济现状必须得到改善，才能解决资产价值下降和家庭负债问题，减轻韩国“房奴”的沉重压力。